Επανεκπόνηση μελέτης κατανομής δαπανών σε παλιά πολυκατοικία

[Xάρης]

χρειάζονται τα εμβαδά των επιφανειών καθώς και των παράπλευρων επιφανειών. Σίγουρα θα υπάρχουν αυθαιρεσίες , κάποιοι Η/Υ θα έχουν κλείσει. Δε σου λέει κανένας αν μπορείς να τους λάβεις υπόψη αλλά ούτε και το αντίθετο, άρα είσαι εκτεθειμένος.

Υπάρχει το νομικό προηγούμενο με το ΠΕΑ όπου καταγράφεις την υπάρχουσα κατάσταση ασχέτως αν οι αυθαίρετοι χώροι έχουν τακτοποιηθεί ή όχι.
Άρα, κατά την μελέτη, θα καταγράψουμε τους χώρους και τα ανοίγματα ως έχουν κατασκευασθεί ανεξαρτήτως του τι αναφέρεται στην οικοδομική άδεια.

πως να γίνει νέα μελέτη αφού η ισχύ των σωμάτων δεν μπαίνει στον υπολογισμό. Άρα θα βγάλει το ίδιο αποτέλεσμα. Στον υπολογισμό μπαίνουν οι απώλειες του χώρου όπου βάση αυτών τοποθετούμε τα αντίστοιχα σώματα.

Στη θέση σου θα έκανα την μελέτη βάσει των απωλειών όπως θα έχουν ορθά υπολογιστεί από τις πραγματικές διαστάσεις χώρων και ανοιγμάτων, θερμομονώσεις και προσανατολισμών. Θα υπολόγιζα τα θεωρητικά απαιτούμενα σώματα σε κάθε διαμέρισμα και μετά θα έκανα ανακατανομή των δαπανών βάσει των πραγματικά τοποθετημένων σωμάτων. Εφόσον αυτό τεκμηριώνεται επιστημονικά θεωρώ ότι είναι νόμιμο και στέκει σε ενδεχόμενο δικαστήριο απ' τη στιγμή μάλιστα που υπάρχει νομοθετικό κενό.

Μιλάει για υποχρεωτική θερμιδομέτρηση, αλλά πόσοι ακόμα χρησιμοποιούν ωρομετρητές;

Δεν κάνουμε μελέτη για νέα οικοδομή που δεν έχει κατασκευαστεί. Έχουμε δεδομένη την οικοδομή και τα χαρακτηριστικά αυτής και στόχος μας είναι ο δικαιότερος καταμερισμός των δαπανών θέρμανσης βάσει της ισχύουσας σήμερα νομοθεσίας (παρόλο που μπορεί να μην ισχύ την εποχή κατασκευής της οικοδομής) και όταν δεν υπάρχει νομοθεσία βάσει της επιστήμης και μόνο. Άρα, θεωρώ ότι δεν τίθεται θέμα είτε υπάρχουν θερμιδομετρητές, είτε ωρομετρητές, είτε τίποτα.

Εκεί που πρέπει να δώσουμε προσοχή είναι σε ένα καλό συμφωνητικό που θα μας καλύπτει και θα υπογράψουν όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής. Σε ένα τέτοιο συμφωνητικό θα πρέπει να αναφέρουμε το πώς θα γίνει η κατανομή, δηλαδή όσα αναφέραμε παραπάνω.

Το μεγαλύτερο όμως πρόβλημα και κατά τη γνώμη μου αξεπέραστο είναι το οικονομικό που ανέφερες. Αν θέλεις να κάνεις τη δουλειά σου σωστά, το κόστος θα βγει υψηλό και όλο και κάποιος συνιδιοκτήτης δεν θα το δέχεται και δεν θα υπογράφει το συμφωνητικό.

[spapako]

Αξεπέραστο όπως αναφέρεις...

Επίσης κάτι τελευταίο. Εφόσον υπάρχει 100% συναίνεση, πρέπει να αλλάξει ο κανονισμός της πολυκατοικίας και επίσης αν αναγράφονταν ποσοστά δαπανών θέρμανσης στα συμβόλαια, να γίνουν και νέα συμβόλαια με τα σωστά ποσοστά. Εκτός και αν υπάρχει άτυπη συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών να τηρούν τη νέα κατανομή χωρίς να αλλάξουν τα συμβόλαια (με κίνδυνο βέβαια κάποιος στο μέλλον να προσφύγει δικαστικά ενάντια στη νέα κατανομή).
Τέλος αν υπάρχει κατανομή δαπανών θέρμανσης στην πολεοδομία, θα πρέπει να κατατεθεί και εκεί η νέα κατανομή.

Συνοψίζοντας και επειδή στις μέρες ο κόσμος το ψάχνει αρκετά με τις δαπάνες θέρμανσης, το θέμα δεν είναι καθόλου απλό και θα συνιστούσα στους συναδέλφους να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί αν ασχοληθούν με αυτό.